雄安新区房产交易尚未解冻 房租多数涨价且仅出租一年刺藤子

雄安新区房产交易尚未解冻 房租多数涨价且仅出租一年

最近楼市、股市最热闹的莫过于关于雄安的了，一纸设定雄安为新区，带动了A股雄小帽桉安概念全线大涨，数十只个股涨停，带动雄安新区及周边的房价，虽然现在政府冻结的过户等一切手续预防炒房，但也还是带动了房租的上涨。

雄安新区

【面对热门股，投资者基本没有买入机会。与资本市场类似，实体层面，也有不少投资者不得其门而入。记者在雄安新区现场了解到，目前房产交易尚未解冻，而业主心态也悄然转变，普遍只愿短租。

分析指出，雄安新区是一个长期概念，雨露均沾式的疯涨恐难持久。比如，在此前一番炒作后，金隅股份H股昨便出现了海外大行集团出逃的迹象。狂欢终有尽头，理性不会永远缺席;股市有风险，投资还需谨慎。】

4月5日，热闹的雄安新区迎来了清明节后第一个工作日。借此时机，记者走访了当地多个政府职能部门。安新县和雄县工商局工作人员均向记者表示，目前工商注册暂停了，不管是个体还是企业。

值得一提的是，记者在走访中了解到，虽然目前雄安新区三县(雄县、容城、安新)房产交易、过户已被冻结，但很多意图售房者向前来纤脉桉买房的人士提出了一种房屋转让方式：私下签协议再去公证。不过，记者从安新县公证处获悉，目前房产类公证已经全部暂停。安新县一位政府人士还向记者透露，这应该是三个县的统一规定。

买房路径被封严，那么租房市场又如何呢?记者走访发现，当地房屋租赁市场有一些异动迹象。比如，部分业主对房租的心里预期有所提高，且接受采访的多位业主均向记者表示：只接受一年短租，未来会随行定价。

房产类公证全部暂停

近几天，房产无疑是外界对雄安新区最热的关注点之一。各路人马蜂拥而至，使尽浑身解数试图在新区买房。为遏止投机客的炒作行为，4月1日起，河北雄安新区三县，全面叫停一手房、二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。

不过，记者在实地走访过程中发现，仍有少数购房者试图通过签订私人协议，然后以公证方式购房来规避现有的冻结政策。那么，这种方式到底有没有可操作性呢?

昨日(4月5日)，记者来到安新县公证处了解相关情况。安新县公证处一名工作人员向记者表示，最近几天，来公证处咨询的人非常多，我们4月3日接到上面要求，全面停止房产类的公证。

上海易居房地产研究院总监严跃进向记者分析指出，通过公证来规避新区三县的房产交易冻结政策，应该主要是两种模式：第一种是赠与;第二种是委托，即把落户的权力、转让的权力、房屋增值收益获取的权益都打包委托，看上去没有产权交易，但和过户在本质上没有区别。

对于何时恢复房产类公正，前述安新县公证处工作人员表示，还不太清楚。4月3日之前，有房本的房产可以作公证;没有房本的，不给予公证。3号以后，无论有房本还是没有房本，都不给予公证。

他还告诉记者，即使作了公证，能顺利过户，房子才算是你的。而安新县已经冻结过户，即使公证好了，也过不了户。

严跃进认为，暂停房屋公证是希望从交易环节设置限制，从而使交易双方的潜在约束增加，让炒房的可能性减少。

前述安新县政府人士还和记者说了几句大实话：你现在个人买不了房子，只能通过私下交易，私下交易不受法律保护，所以你要公证。现在公证也不行了，你怎么办?

他接着说道：安新县40多万人口，房子已经饱和。现在又有那么多人进来，怎么办?只能去炒房，还有可能把物价抬高，最后一小部分人获益，大部分人受到损失。所以政府必须要采取措施来遏制炒房。

记者注意到，雄安新区官方已发布消息称，任何以收取定金、意向金等变相销售五证不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。同时，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

房租合约最多签一年

在房屋交易冻结的情况下，安新县的租房市场已经悄悄火了起来。

在安新县雁翎东路的湿地华城楼盘附近，一位操着北京口音、50岁左右的中年男子靠近记者小声问道：来看房吗?这里根本买不了，租房倒是可以。

我本人住在北京，但几年前就买了这里的房子。你要想租，15000(元)一年，一次性付清。该中年男子表示。

安新县宣传部一位工作人员告诉记者，其住在湿地华城小区，在他印象中，去年该楼盘的月租在800元~1000元。县城租房市场本来就不火，以前800元一个月还不一定有人租。我当年买这个房子的时候才3000元一平方米。该工作人员说道。

有中介告诉记者，现在湿地华城有三种规格的租房价格，分别是每年10000元、12000元和15000元。不同价格面积不同，装修程度也不同。记者随后询问往年该楼盘的租房价格以及其他楼盘的租房价格时，对方却直接挂断了电话。

网上相关资料显示，湿地华城楼盘房屋面积包括96平方米2室1厅1卫、110平方米2室2厅2卫和138平方米3室2厅2位等多种规格。

一位王姓业主告诉记者，他的毛坯两居房一个月前在网上登记的是880元一个月。国家建设雄安新区的消息出来后，房价都快到20000元一平方米了，房租肯定要涨。当记者问及如果涨价至1000元能不能租时，这位业主才勉强答应，但是再三询问记者租多长时间。这也是当地有房出租者的普遍问题。

假如说(月租)1000块钱，最多也只能租你一年，时间长我绝对不会租，以后(房租)肯定是按市场价走的。王姓业主向记者表示。

安新县明珠湾小区的业主刘女士也告诉记者，愿意出租房子，但租房合同只能签一年，一年到期后，根据市价决定是否续签。我的房子家具、电器都有，简装修。135平方米，每个月1250元，但必须一次性付清一年的租金。另外多交两个月的房租作为押金。赵女士说道。<双药芒/p>